Prodej stavebního pozemku 801 m²

Vitice, Dobré Pole · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 801 m², který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě v obci Dobré Pole u Vitic. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako zastavitelná plocha, což umožňuje výstavbu rodinného domu.
Přístup k pozemku je zajištěn zpevněnou panelovou příjezdovou komunikací.

Inženýrské sítě - pozemek disponuje přivedenou elektřinou, vodovod je na hranici pozemku.
Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu se zahradou, případně dalšími doplňkovými stavbami dle platných regulativů obce. Pozemek je v osobním vlastnictví, bez právních vad a zástav.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost v krátké dojezdové vzdálenosti od hlavního města (Praha 35km).
Nabízíme k prodeji dva stavební pozemky vedle sebe. V případě zájmu lze zakoupit jednotlivě, případně oba společně.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4370 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3610 m MHD 2 m školka 3292 m lékař 3384 m pošta 3363 m restaurace 3587 m škola 3273 m vlak 4396 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	3.50 mil. Kč	-9.9 %
24.08.2026	3.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.81 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 686 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4465 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 3.88 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno