prodej zahrady 452 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 452 m² Stavební pozemek pro chatu v srdci přírody – Buchlovice, okres Uherské Hradiště Výměra: 452 m² Účel dle územního plánu: RI – Rekreace (pro rodinnou rekreaci) Parcela č. : 2134, KÚ: Buchlovice Popis nemovitosti: Nabízíme ke koupi krásný stavební pozemek určený pro rodinnou rekreaci v oblíbené lokalitě Buchlovice – přímo v podhůří Chřibů, jen pár minut od hradu Buchlov a přehrady. Pozemek o rozloze 452 m² je ideální pro výstavbu rekreační chaty, menšího rodinného objektu nebo zahradního domku. Jedná se o slunné a klidné místo s přístupem po obecní komunikaci. Pozemek je veden v územním plánu jako RI – rekreace individuální, což umožňuje výstavbu rekreační stavby s možností napojení na inženýrské sítě (v dosahu). GPS: 49.081744, 17.316667 Výhody: Klidná lokalita v krásné přírodě Ideální pro odpočinek i aktivní rekreaci Dobrá dostupnost – Uherské Hradiště cca 10 minut autem Přístup po obecní cestě Možnost výstavby chaty dle vlastního projektu Lokalita: Buchlovice jsou vyhledávanou rekreační oblastí s bohatou historií a turistickým zázemím. V okolí se nachází hrad Buchlov, zámek Buchlovice, Smraďavka, cyklostezky a turistické trasy. Možnost výstavby: Na pozemku lze realizovat projekt chaty nebo rekreačního domku dle vašich představ Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 655 400 Kč (1450 Kč/m²)
- Pozemek
- 452 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19951
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 655 400 Kč | +22.8 % |
| 17.09.2026 | 533 803 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 593 114 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5931.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
655 400 Kč
1 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
187 088 Kč
59 173 – 540 258 Kč
Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 863 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
107 408 · váha 41 %
Model z dat
208 646 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
315 948 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 107 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 426% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 646 Kč (rozpětí 70 853 Kč – 433 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12502 nabídek stejného druhu → 315 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 655 400 Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1120 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 6683 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 533 803 → 655 400 |
| 17.09.2026 | zlevněno 593 114 → 533 803 |
| 24.08.2026 | přidáno |