Prodej stavebního pozemku 1497 m²

Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID: P280302. V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji rovinatý pozemek o velkorysé výměře 1.566 m², ve východní části města Kouřim (přístup z ulice Kolínská). Tato lokalita kombinuje venkovské prostředí s dobrou dostupností.

Klíčové výhody pozemku.

Územní plán: 
zóna Smíšená obytná (Sm):

        Hlavní využití: Rodinné domy, řemeslná výroba a výrobní služby.
	Přípustné využití: Maloobchod, nevýrobní služby, rodinná rekreace.
	Regulativa: Zastavěnost pozemku 30 %, lze postavit rodinný dům o 2 NP + podkroví.

Technické informace:

	Elektřina: Bude vyvedena do pilíře (už je zažádáno).
	Voda: Vlastní studna (povolení k dispozici).
	Kanalizace: Nutno řešit vlastní ČOV.

Lokalita a okolí: 
Pozemek se nachází v klidné oblasti za vlakovým nádražím. Přilehlá trať je využívána pouze minimálně lokálními spoji a výhledově se uvažuje o jejím zrušení, což do budoucna bude ještě více zvyšovat hodnotu a klid. Okolí je malebné a nabízí soukromí pro váš nový domov.

Prohlídky: 
Místo si můžete prohlédnout za mé asistence nebo kdykoli sami ve svém volném čase. 

Parametry

Cena: 5.24 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1497 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pp-reality-praha

Vzdálenosti

bankomat 1140 m MHD 498 m školka 1443 m lékař 1247 m pošta 1137 m restaurace 1108 m škola 1289 m vlak 321 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 5.08 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 547 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Kouřim, Žel. st.)
Nádraží: 169 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno