Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1118 m²

Nová Ves I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím hotovou stavební parcelu v obci Nová Ves I u Kolína nedaleko sjezdu na dálnici D11, s vyřešenou přípravou stavby, včetně přípojek + studny a stavebního povolení. Celková plocha je 1 002 m2 plus ¼ podílu na hotové příjezdové komunikace (116 m2) tedy celkem 1 118 m2 a schválený projekt RD. Kupující neponese již žádné náklady spojené s příjezdovými cestami. Součástí prodeje je i vlastní hotová elektrická přípojka včetně elektrorozvodné skříně a stavební zásuvky a přípojka kanalizace. V ceně je i kompletní projektová dokumentace na RD včetně stavebního povolení o celkové zastavěné ploše 240 m2 a podlahová ploše 229,5 m2 včetně garáže. Na pozemku je již hotová základová deska a obvodové zdivo po věnec a několik palet stavebního materiálu. Celý pozemek je rovinatý, zbavená všech porostů a leží ve velice klidné části obce 4 km od Kolína, pouhých 300 metrů od vlakové zastávky na hlavní trati Praha - Kolín a 7 km od sjezdu na dálnici D11 s dojezdem do Prahy na Černý Most cca 30 min. Pozemek možno financovat hypotéčním úvěrem, který vám zprostředkujeme a rádi vyřídíme. Pro bližší informace a prohlídku mne kontaktujte.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (4428 Kč/m²)
Pozemek
1118 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3956 m MHD 17 m školka 137 m lékař 2335 m pošta 2324 m restaurace 50 m škola 37 m obchod 3922 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 86 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 760 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Nová Ves I)
Nádraží
545 m (Nová Ves u Kolína)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno