Prodej stavebního pozemku 1394 m²
Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o velikosti 1394 m² v obci Radim u Kolína, okres Kolín.
Pozemek v Radimi u Kolína se nachází na okraji obce. Má přivedenou elektřinu, vodovod i kanalizaci až na místo, kde by měl stát dům. Pozemek je z větší části rovinatý a z části svažitý (cca 400 m²).
V územním plánu je pozemek veden jako plocha smíšené venkovské bydlení.
Maximální zastavitelnost pozemku je 40%.
HLAVNÍ VYUŽITÍ dle územního plánu:
Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s možností umístění živností v 1. NP nebo ve stavbě doplňkové ke stavbě hlavní.
PRAVIDLA PRO PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ:
I. Nové stavby nebo přestavby max. 2 nadzemní podlaží v případě sedlové střechy možné
podkroví.
II. Vyhrazené pozemky bytových domů mohou být oploceny. Povoleny jsou přístavby.
III. Provozovny živností mohou být umísťovány v 1. NP nebo v samostatných doplňkových
stavbách. Nesmí přesáhnout provozní plochy 500m2 celkem.
K dispozici je také projekt na novostavbu rodinného domu se samostatně stojícím sklepním prostorem viz. fotografie na konci inzerátu.
V obci se nachází potraviny, kavárna, zdravotní středisko, pošta, zámek Radim, dětské a fotbalové hřiště, koupaliště. Velmi dobrá je dostupnost do Českého Brodu autem 14 min, do Prahy 37 min. Dále je možnost dopravy vlakem z vlakové stanice Radim s přestupem v Pečkách na Hlavní nádraží do Prahy. V obci se nachází zastávka PID s přímým spojem do Kolína.
Doporučuji prohlídku.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (2510 Kč/m²)
- Pozemek
- 1394 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2411 m
MHD
161 m
školka
166 m
lékař
1543 m
pošta
203 m
restaurace
1511 m
škola
186 m
obchod
9427 m
vlak
522 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
2 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.92 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 756 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32
Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1394 m² s přivedenými inženýrskými sítěmi v obci Radim. Pozemek je z části svažitý (cca 400 m²) a je k němu k dispozici projekt na novostavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod až na místo
- odpady
- kanalizace až na místo
- prislusenstvi
- projekt na novostavbu rodinného domu se samostatně stojícím sklepním prostorem
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Radim, ObÚ)
- Nádraží
- 512 m (Radim)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |