prodej stavebního pozemku 2 005 m²

Karolinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — u dalších 252 m² s příjezdovou komunikací získá nový majitel podíl ideální 1/3

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Karolinka Stavební pozemek v Karolince, v klidném údolí Pluskoveček. Pozemek má výměru celkem 1753 m², a u dalších 252 m² s příjezdovou komunikací získá nový majitel podíl ideální 1/3. Velkou výhodou je, že je zde hotový projekt na stavbu rodinného domu včetně vydaného stavebního povolení. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům se zastavěnou plochou 103,5 m², dispozice 6+kk. Dům je projektován jako nízkoenergetický v třídě A u PENB. Elektřina: je již dovedena na pozemek, voda: je vyhotovený projekt na vrt na pozemku s místem navrženým odborníkem, kanalizace: schválená ČOV, vytápění: kotel na tuhá paliva. Na pozemku je postavena dřevěná dvojgaráž, kterou je možno využít např. jako zázemí při výstavbě. Příjezd po zpevněné komunikaci s velmi malým provozem. Nejbližší autobusová zastávka: 600 m. Neváhejte a najděte právě zde svůj nový domov. Dopln. info: včetně provize RK 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1297 Kč/m²)
Pozemek: 2005 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-021297

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.51 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 480 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:24

Jedná se o stavební pozemek v Karolince s hotovým projektem a stavebním povolením na nízkoenergetický dům. Pozor na částečné spoluvlastnictví příjezdové komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: projekt na vrt na pozemku
odpady: schválená ČOV
topeni: kotel na tuhá paliva
provize: včetně provize RK
prislusenstvi: dřevěná dvojgaráž
podil velikost: 1/3 na příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Karolinka, Bzové, rozc.)
Nádraží: 1439 m (Velké Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno