Prodej pole 31320 m²

Lipec · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Lipec, okres Kolín, o celkové výměře 31 320 m². Pozemky jsou vedeny převážně jako orná půda a tvoří ucelený půdní blok v klidné zemědělské lokalitě v okolí obcí Radovesnice II, Božec a Krakovany. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné i nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou evidovány v bonitovaných půdně ekologických jednotkách BPEJ 32312, 32001 a 35500.

Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva, která zajišťuje jejich současné zemědělské obhospodařování. Nemovitost se nachází mimo zastavitelné území obce a je vhodná zejména jako dlouhodobá investice do zemědělské půdy nebo pro budoucí hospodaření. Prodej je nabízen jako celek. Kupní cena činí 1 400 000 Kč. Doporučujeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116986.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 31320 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vzdálenosti

bankomat 4863 m MHD 154 m školka 1989 m lékař 4719 m pošta 2166 m restaurace 4678 m škola 2005 m vlak 5305 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.35 mil. Kč	-9.4 %
24.08.2026	1.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.67 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.86 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:31

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o výměře 31 320 m² v katastrálním území Lipec. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou pro zemědělské obhospodařování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 985 m (Lipec)
Nádraží: 5883 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.35 mil.
24.08.2026	přidáno