Prodej pole 31320 m²

Lipec · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Lipec, okres Kolín, o celkové výměře 31 320 m². Pozemky jsou vedeny převážně jako orná půda a tvoří ucelený půdní blok v klidné zemědělské lokalitě v okolí obcí Radovesnice II, Božec a Krakovany. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné i nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou evidovány v bonitovaných půdně ekologických jednotkách BPEJ 32312, 32001 a 35500.

Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva, která zajišťuje jejich současné zemědělské obhospodařování. Nemovitost se nachází mimo zastavitelné území obce a je vhodná zejména jako dlouhodobá investice do zemědělské půdy nebo pro budoucí hospodaření. Prodej je nabízen jako celek. Kupní cena činí 1 400 000 Kč. Doporučujeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116986.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 31320 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-property

Vzdálenosti

bankomat 4863 m MHD 154 m školka 1989 m lékař 4719 m pošta 2166 m restaurace 4678 m škola 2005 m vlak 5305 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.35 mil. Kč	-9.4 %
24.08.2026	1.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 898 953 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 985 m (Lipec)
Nádraží: 5883 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.35 mil.
24.08.2026	přidáno