Prodej stavebního pozemku 1135 m²

Křečhoř, Kamhajek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi lukrativní stavební pozemek ve vilové čtvrti Kamhajek. Z tohoto pozemku je skvělý výhled do krajiny a při jasném počasí až na Krkonoše. Přístupová cesta asfaltová. Sítě: kanalizace, voda, elektřina. Z Kolína jen pár minut. Možnost koupit ještě vedlejší stavební pozemek.

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 1135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3850 m MHD 663 m školka 552 m lékař 3462 m pošta 3417 m restaurace 669 m škola 753 m obchod 3890 m vlak 2933 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.93 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 945 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Křečhoř, Kamhajek)
Nádraží: 2930 m (Nová Ves u Kolína)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno