Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 105 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu v rodinném domě 5kk -131 m², se zahradou, 2x parkovací stání - Poděbrady. Nová nabídka nemovitosti. V klidné části Poděbrad Vám nabízím byt v rodinném domě z roku 2020, který je užíván od ledna 2021. - dispozice 5kk - 131 m² - vlastní oplocená zahrada 105 m² - podlahové vytápění ( jako zdroj tepla je zde plynový kotel) - cena je včetně vybavení - kryté parkovací stání pro dva vozy - privátní příjezdová cesta Nemovitost je bez právních vad a je ji možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme. Vážným zájemcům rád předám více informací a fotografií.

Parametry

Cena
18.20 mil. Kč (138931 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
105 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ŠMÍD & PARTNERS

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 105 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1056

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.05 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 321 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Poděbrady, Žižkovo předměstí)
Nádraží
785 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno