prodej zahrady 436 m²

Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 436 m² Hledáte ideální pozemek pro svou budoucnost? V tom případě vás jistě zaujmou naše nabídky v okrese Zlín, konkrétně v malebném katastrálním území Zádveřice. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které nabízí skvělé možnosti pro život i investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Zádveřice: - Parcelní číslo 2145 (436 m², 100% podíl, LV 567) Investice do pozemků je v současné době velmi atraktivní, neboť představuje stabilní způsob, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti vykazují stabilní trend, což z nich činí výhodnou volbu pro každého, kdo hledá dlouhodobou investici. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste se mohli co nejdříve těšit z vašeho nového pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 76 378 Kč (175 Kč/m²)
Pozemek: 436 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20191

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	76 378 Kč	-10.0 %
25.08.2026	84 864 Kč	-99.9 %
24.08.2026	84.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 378 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

281 617 Kč

188 587 – 618 043 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 264 720 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 234 571 · váha 35 %

Model z dat 310 574 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 305 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 234 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 310 574 Kč (rozpětí 197 869 Kč – 523 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 305 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 378 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:03

Prodej zahrady o výměře 436 m² v osobním vlastnictví v obci Zádveřice-Raková. Inzerát částečně slouží jako propagace investičních dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Zádveřice-Raková, Zádveřice)
Nádraží: 741 m (Zádveřice)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 84 864 → 76 378
25.08.2026	zlevněno 84.86 mil. → 84 864
24.08.2026	přidáno