Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků v k. ú. Příluky u Zlína Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi soubor stavebních pozemků v k. ú. Příluky u Zlína (okr. Zlín) o celkové výměře 11 240 m². Lokalita představuje atraktivní příležitost pro obytnou výstavbu v klidné a přitom dostupné části krajského města. k. ú. Příluky u Zlína LV č. 896 • Parcela 1381/1 – o výměře 9 302 m² (trvalý travní porost) LV č. 5421 • Parcela 1381/104 – o výměře 979 m² (trvalý travní porost) LV č. 5420 • Parcela 1381/105 – o výměře 959 m² (trvalý travní porost) Celková výměra: 11 240 m² Pozemky tvoří jeden vlastnický celek. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch bydlení individuální BI (i. č. 367 – Ronzovy paseky / Boněcko) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech a vilách Přípustné doplňkové využití: pozemky související dopravní a technické infrastruktury, sídelní zeleň, veřejná prostranství, související občanské vybavení (maloobchod do 1 000 m² prodejní plochy) Nepřípustné: činnosti nesouvisející s bydlením a zhoršující prostředí/dopravní zátěž; stavební pozemky pro rodinnou rekreaci Podmíněně přípustné: pouze stávající hromadné bydlení při zachování objemových parametrů Doplňující podmínky pro i. č. 367: obsluha ze stávajících veřejných prostranství; výšková regulace – max. 1 NP s podkrovím, max. 2 NP bez podkroví; zohlednit výsledky evidované územní studie Elektřina: v lokalitě, připojení realizovatelné, vedení VN a NN Plyn: vedení v dosahu, připojení realizovatelné (ověřeno u GasNet). Vodovod a kanalizace: k dispozici informativní sdělení VaK Zlín; pro projekt nutné oficiální vyjádření o možnostech napojení. Přístup zajištěn z místní komunikace. Hlavní výhody nabídky: Jednotný soubor pozemků v intravilánu města s určením k individuálnímu bydlení Jasně stanovené výškové limity a navazující územní studie pro kultivovanou zástavbu Vhodné pro výstavbu cca 8–10 rodinných domů (dle konceptu a respektu k ÚS) Cena: 33 900 000 Kč. Pozemky tvoří jeden vlastnický celek. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků, ať už hledáte stabilní investici, nebo příležitost pro výstavbu. Zajišťujeme celou transakci, přípravu smluvní dokumentace i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte příležitost a v případě dotazů nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 33.90 mil. Kč
(3016 Kč/m²)
- Pozemek
- 11240 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-11-17-161722
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|
| 25.08.2026 |
33.90 mil. Kč |
-100.0 %
|
| 24.08.2026 |
339000.00 mil. Kč |
|
Odhad reálné ceny
29.09 mil. Kč
rozpětí 8.27 mil. – 35.49 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 17 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
27.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
33.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
26.78 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 016 Kč/m² → 33.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 33.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 26.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:13
Nabídka zahrnuje soubor tří stavebních pozemků v k.ú. Příluky u Zlína o celkové výměře 11.240 m² určených pro individuální bydlení dle územního plánu. Pozemky jsou v intravilánu, tvořují jednotný celek, mají rovinatý charakter a dostupnost sítí, avšak jsou podmínky stavebního omezení (max. 1 NP s podkrovím nebo 2 NP bez podkroví) a nutné je získat formální vyjádření o možnostech napojení vodovodu a kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- k dispozici informativní sdělení VaK Zlín; pro projekt nutné oficiální vyjádření o možnostech napojení
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Přílucká)
- Nádraží
- 891 m (Zlín-Příluky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.