prodej stavebního pozemku 11 240 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků v k. ú. Příluky u Zlína Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi soubor stavebních pozemků v k. ú. Příluky u Zlína (okr. Zlín) o celkové výměře 11 240 m². Lokalita představuje atraktivní příležitost pro obytnou výstavbu v klidné a přitom dostupné části krajského města. k. ú. Příluky u Zlína LV č. 896 • Parcela 1381/1 – o výměře 9 302 m² (trvalý travní porost) LV č. 5421 • Parcela 1381/104 – o výměře 979 m² (trvalý travní porost) LV č. 5420 • Parcela 1381/105 – o výměře 959 m² (trvalý travní porost) Celková výměra: 11 240 m² Pozemky tvoří jeden vlastnický celek. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch bydlení individuální BI (i. č. 367 – Ronzovy paseky / Boněcko) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech a vilách Přípustné doplňkové využití: pozemky související dopravní a technické infrastruktury, sídelní zeleň, veřejná prostranství, související občanské vybavení (maloobchod do 1 000 m² prodejní plochy) Nepřípustné: činnosti nesouvisející s bydlením a zhoršující prostředí/dopravní zátěž; stavební pozemky pro rodinnou rekreaci Podmíněně přípustné: pouze stávající hromadné bydlení při zachování objemových parametrů Doplňující podmínky pro i. č. 367: obsluha ze stávajících veřejných prostranství; výšková regulace – max. 1 NP s podkrovím, max. 2 NP bez podkroví; zohlednit výsledky evidované územní studie Elektřina: v lokalitě, připojení realizovatelné, vedení VN a NN Plyn: vedení v dosahu, připojení realizovatelné (ověřeno u GasNet). Vodovod a kanalizace: k dispozici informativní sdělení VaK Zlín; pro projekt nutné oficiální vyjádření o možnostech napojení. Přístup zajištěn z místní komunikace. Hlavní výhody nabídky: Jednotný soubor pozemků v intravilánu města s určením k individuálnímu bydlení Jasně stanovené výškové limity a navazující územní studie pro kultivovanou zástavbu Vhodné pro výstavbu cca 8–10 rodinných domů (dle konceptu a respektu k ÚS) Cena: 33 900 000 Kč. Pozemky tvoří jeden vlastnický celek. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků, ať už hledáte stabilní investici, nebo příležitost pro výstavbu. Zajišťujeme celou transakci, přípravu smluvní dokumentace i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte příležitost a v případě dotazů nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 33.90 mil. Kč (3016 Kč/m²)
Pozemek: 11240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-11-17-161722

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	339000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.90 mil. Kč

3 016 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.68 mil. Kč

9.04 mil. – 31.64 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 14.94 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 27.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 498% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.94 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 25.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:13

Nabídka zahrnuje soubor tří stavebních pozemků v k.ú. Příluky u Zlína o celkové výměře 11.240 m² určených pro individuální bydlení dle územního plánu. Pozemky jsou v intravilánu, tvořují jednotný celek, mají rovinatý charakter a dostupnost sítí, avšak jsou podmínky stavebního omezení (max. 1 NP s podkrovím nebo 2 NP bez podkroví) a nutné je získat formální vyjádření o možnostech napojení vodovodu a kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: k dispozici informativní sdělení VaK Zlín; pro projekt nutné oficiální vyjádření o možnostech napojení

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Přílucká)
Nádraží: 891 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno