prodej lesa 4 429 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 4 429 m², Vsetín - Rokytnice Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek ve vyhledávané lokalitě Vsetín – Rokytnice, situovaný v klidné části obce s výbornou dostupností k městu i okolní přírodě. Pozemek je vhodný jako investice s potenciálem budoucího využití. Charakter pozemku: • část pozemku je vedena jako ostatní plocha • podána žádost o změnu územního plánu (možné budoucí využití k výstavbě) • zbývající část je vedena jako lesní pozemek • přístup po místní komunikaci. Využití a potenciál: Pozemek se hodí zejména pro investory nebo zájemce o dlouhodobé zhodnocení, neboť jeho část může být po změně územního plánu vhodná k budoucí výstavbě (např. rodinného či rekreačního bydlení). Lesní část může sloužit jako přírodní rekreační zázemí, zahrada s dřevinami nebo součást zahrady budoucí stavby. Lokalita – Vsetín, Rokytnice: Místo je obklopené přírodou, v blízkosti turistických tras, lesa a současně s dobrou dostupností do centra města. Lokalita je vyhledávaná pro bydlení a rekreaci a má rostoucí hodnotu. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 311 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 4429 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VS00612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	311 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

311 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 210 Kč

337 515 – 457 004 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 397 065 · váha 80 %

Model z dat 386 058 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 420 755 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 397 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 058 Kč (rozpětí 245 960 Kč – 651 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 420 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 311 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Lesní pozemek v kombinaci s ostatní plochou ve Vsetíně s možností budoucí změny územního plánu. Jde o spekulativní investici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: podána žádost o změnu územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Vsetín, Rokytnice, horní zastávka)
Nádraží: 1471 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.10 mil. → 311 000
24.08.2026	přidáno