Prodej stavebního pozemku 6500 m²

Ratboř, Těšínky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout jedinečnou developerskou příležitost v rámci projektu výstavby domů v obci Těšínky v okrese Kolín. Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře cca 6.500 m² včetně projektu a stavebního povolení na výstavbu čtyř moderních rodinných domů o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 170 m².

Projekt počítá s realizací dvou rodinných dvojdomů, tedy čtyř samostatných bytových jednotek, každé s vlastní zahradou, garáží a terasou. Velikosti jednotlivých pozemků se pohybují přibližně od 800 m² až po 2.400 m², což budoucím majitelům nabídne dostatek soukromí i atraktivní prostor pro rodinné bydlení.

Domy jsou navrženy jako moderní nízkoenergetické stavby s důrazem na kvalitní a ekologické materiály. Součástí projektu je podlahové vytápění tepelným čerpadlem, ohřev vody pomocí tepelného čerpadla a fotovoltaické panely na střeše pro výrobu elektrické energie. Dispozice domů nabízí v přízemí vstupní část, technickou místnost, koupelnu, pokoj a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu a zahradu. V podkroví jsou navrženy další pokoje, ložnice se šatnou a druhá koupelna.

Velkou výhodou je připravenost projektu — koupíte a ihned stavíte. Odpadá zdlouhavý proces povolování a přípravy projektu.

Tato nabídka představuje ideální příležitost zejména pro stavební firmy a menší developery, kteří hledají připravený rezidenční projekt v atraktivní lokalitě s rychlým startem výstavby a vysokým obchodním potenciálem.

Pro více informací a kompletní dokumentaci mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (1523 Kč/m²)
Pozemek: 6500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 117 m školka 2396 m lékař 1897 m pošta 1522 m restaurace 1611 m škola 1600 m vlak 1923 m

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč

rozpětí 8.91 mil. – 16.82 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 10.25 mil. · váha 73 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 15.49 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 577 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Ratboř, Těšínky)
Nádraží: 1924 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno