Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1022 m²

Zásmuky, Nesměň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 022 m² v obci Nesměň u Zásmuk. Pozemek se nachází na okraji obce, kde nabízí klid, soukromí a příjemné prostředí pro budoucí bydlení. Díky studni, ČOV a kompletní projektové dokumentaci je již důležitá část příprav hotová a nový majitel tak může plynule navázat na další kroky směřující k realizaci domu. Projekt počítá s přízemním rodinným domem 4+kk se zastavěnou plochou 105 m², prostorným obývacím pokojem s kuchyní, ložnicí, dvěma dalšími pokoji, koupelnou a samostatnou toaletou. Dům je navržen jako moderní nízkoenergetická dřevostavba. Výrazným prvkem pozemku je malebné jezírko obklopené zelení. V sousedních Zásmukách, vzdálených přibližně 5 minut, najdete školu, školku, obchody, poštu, lékaře a další služby. Výhodou je autobusové i vlakové spojení, včetně přímého autobusu do Prahy a dobrá dostupnost do Kutné Hory a Kolína. Jestliže plánujete financování hypotékou, zajistíme vám nabídku s nejnižší úrokovou sazbou.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (3806 Kč/m²)
Pozemek
1022 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2764 m MHD 70 m školka 2345 m lékař 2264 m pošta 2351 m restaurace 2191 m škola 2311 m vlak 3226 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 806 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Zásmuky, Nesměň)
Nádraží
3128 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno