Prodej stavebního pozemku 1639 m²

Drahobudice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka – prodej pozemku v obci Drahobudice Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o rozloze 1.639 m² v obci Drahobudice, který je územním plánem určen k zástavbě (plochy smíšené obytné). V současnosti je veden jako zahrada. Pozemek je mírně nakloněný, což však nebrání jeho využití pro výstavbu. Díky klidné poloze, mimo rušné komunikace je pozemek vhodný k rodinnému bydlení. Pozemek má vlastní příjezdovou cestu (v nejužším místě cca 5m šířka) a nachází se na okraji vesnice, což poskytuje příjemné prostředí pro rozjímání. Inženýrské sítě: Elektrický pilíř u příjezdové cesty obsahuje stavební rozvaděč se zásuvkami (230 V / 380 V). Vodovod a kanalizaci lze napojit na přípojky, které se nachází vedle komunikace u sousedního domu. Dostupnost: Vlaková a autobusová zastávka: cca 3 min pěšky Obecní úřad: cca 7 min pěšky Zásmuky: cca 5 min autem Uhlířské Janovice: cca 9 min autem Kutná Hora: cca 20 min autem Financování: Pomůžeme vám zajistit financování prostřednictvím našeho prověřeného specialisty. Ten vám připraví nezávislou konzultaci a nabídne hypotéku na míru vašim potřebám. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110838.

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (1904 Kč/m²)
Pozemek: 1639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3582 m MHD 62 m školka 2416 m lékař 2543 m pošta 2345 m restaurace 2345 m škola 2416 m vlak 270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

1 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.58 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 120 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Drahobudice)
Nádraží: 167 m (Drahobudice)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno