prodej pole 1 677 m²

Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 75 % o výměře 1 678 m²
jen investorum — Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací?

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 237 m², Podíl 75 % o výměře 1 678 m² Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Uherské Hradiště? Pozemky v katastrálním území Horní Němčí nabízejí nejen skvělou příležitost pro zemědělské využití, ale také stabilně rostoucí ceny, které vám zajistí bezpečnou investici do budoucna. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Horní Němčí: - parc. č. 7148 - výměra 971 m² - parc. č. 7203 - výměra 1266 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 52 547 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 1677 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20342

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	52 547 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 547 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 836 Kč

120 238 – 225 816 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 149 246 · váha 76 %

Model z dat 159 323 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 127 871 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 149 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 323 Kč (rozpětí 101 506 Kč – 268 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 127 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 547 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě cílený primárně na investory. Pozor na vlastnická práva ostatních podílníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 75 %

Dostupnost

Zastávka: 747 m (Horní Němčí, točna)
Nádraží: 10579 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.25 mil. → 52 547
24.08.2026	přidáno