prodej pole 860 m²

Hvozdná · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 13% podílu na poli o celkové výměře 6887 m² (text: "Podíl 13 % o výměře 861 m²"), není vlastnictví celku.
obsazeno najemnikem — Podle LPIS hospodaří na jednotlivých parcelách třetí subjekt – AGRODELTA, s.r.o. (text: "hospodařící AGRODELTA, s. r. o. hospodaří na..."), která má práva k hospodaření.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 887 m², Podíl 13 % o výměře 861 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Zlín? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do pozemků skvělou možností, jak ochránit své finance před inflací. Nezmeškejte příležitost vlastnit kus země, který vám může přinést nejen radost, ale i zisk. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hvozdná: - parc. č. 1525 - výměra 88 m² - parc. č. 1526 - výměra 2014 m² - parc. č. 1585 - výměra 790 m² - parc. č. 1589 - výměra 3497 m² - parc. č. 2400 - výměra 498 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1525 - výměra 88 m² - hospodařící AGRODELTA, s. r. o. hospodaří na 88 m² - parc. č. 1585 - výměra 790 m² - hospodařící AGRODELTA, s. r. o. hospodaří na 285 m² - parc. č. 1589 - výměra 3 497 m² - hospodařící AGRODELTA, s. r. o. hospodaří na 3 498 m² - parc. č. 2400 - výměra 498 m² - hospodařící AGRODELTA, s. r. o. hospodaří na 332 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 227 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 860 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 227 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 227 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 966 Kč

43 923 – 121 868 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 368 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 50 292 · váha 35 %

Model z dat 106 968 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 65 575 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 50 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 968 Kč (rozpětí 68 150 Kč – 180 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 65 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 227 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 18:33

Prodej 13% podílu na poli (cca 861 m²) v Hvozdné u Zlína. Rizika: pouze zlomkový podíl na pozemku a zemědělec AGRODELTA s.r.o. zde má hospodářská práva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 13% z 6887 m² (861 m²)

Dostupnost

Zastávka: 997 m (Hvozdná, pož.zbroj.)
Nádraží: 3896 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.32 mil. → 23 227
24.08.2026	přidáno