Prodej stavebního pozemku 533 m²

Kolín, Sendražice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout stavební pozemek o výměře 533 m² v Kolíně – Sendražicích, který bude oddělen geometrickým plánem z větší parcely.

Pozemek je aktuálně bez přímého napojení na inženýrské sítě, ty jsou však vedeny v komunikaci před pozemkem.

Dle územního plánu je pozemek vedený v zóně B2 nízkopodlažní bydlení. Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech, případně dvojdomech či řadových domech. Stavby a jejich využití musí splňovat požadavky na rodinné bydlení se soukromými zahradami.
Maximální zastavěnost pozemku je 60 %. Budova může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví nebo ustupující podlaží, při zachování charakteru a struktury okolní zástavby.

Sendražice jsou vyhledávanou lokalitou s dobrou dostupností do centra Kolína a zároveň s klidným rezidenčním charakterem.

Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (8255 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vzdálenosti

bankomat 1706 m MHD 80 m školka 2112 m lékař 1930 m pošta 2785 m restaurace 528 m škola 191 m obchod 2663 m vlak 1547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

8 255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

3.58 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.96 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 422 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Kolín, Sendražice, Jednota)
Nádraží: 498 m (Kolín-Sendražice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno