Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 533 m²

Kolín, Sendražice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout stavební pozemek o výměře 533 m² v Kolíně – Sendražicích, který bude oddělen geometrickým plánem z větší parcely. Pozemek je aktuálně bez přímého napojení na inženýrské sítě, ty jsou však vedeny v komunikaci před pozemkem. Dle územního plánu je pozemek vedený v zóně B2 nízkopodlažní bydlení. Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech, případně dvojdomech či řadových domech. Stavby a jejich využití musí splňovat požadavky na rodinné bydlení se soukromými zahradami. Maximální zastavěnost pozemku je 60 %. Budova může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví nebo ustupující podlaží, při zachování charakteru a struktury okolní zástavby. Sendražice jsou vyhledávanou lokalitou s dobrou dostupností do centra Kolína a zároveň s klidným rezidenčním charakterem. Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (8255 Kč/m²)
Pozemek
533 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vzdálenosti

bankomat 1706 m MHD 78 m školka 2112 m lékař 1930 m pošta 2785 m restaurace 528 m škola 191 m obchod 2663 m vlak 1547 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.96 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 422 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Kolín, Sendražice, Jednota)
Nádraží
498 m (Kolín-Sendražice)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno