Prodej stavebního pozemku 860 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatné stavební parcely A, B a C o výměře přibližně 860–890 m², které se nacházejí v klidné a vyhledávané části města Týnec nad Labem, v ulici Lžovická.

Pozemek bude rozdělen na tři samostatné stavební parcely, díky čemuž si můžete vybrat pozemek, který nejlépe odpovídá vašim představám o budoucím bydlení. Přístup k jednotlivým parcelám je řešen prostřednictvím společné příjezdové cesty.

Parcely jsou dle územního plánu určeny pro bydlení v rodinných domech (BI) s možností doplňkových funkcí, jako je drobné podnikání, služby či rodinný penzion. Maximální zastavitelnost činí 40 % plochy pozemku a výška zástavby je omezena na 10 m.

Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Týnec nad Labem nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení, přitom kompletní občanskou vybavenost najdete v pohodlné docházkové vzdálenosti. Náměstí je vzdálené přibližně 500 metrů a v jeho okolí se nachází základní škola, mateřská škola, lékárna, obchody, kavárny, restaurace, pošta či knihovna.

Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Na okraj Prahy se autem dostanete přibližně za 40 minut, využít lze také veřejnou dopravu. V dostupné vzdálenosti se nachází Kolín, Kutná Hora, Pardubice či Hradec Králové.

Týnec nad Labem navíc leží přímo u řeky Labe a nabízí řadu možností pro sport, procházky i další volnočasové aktivity.

Pokud hledáte stavební pozemek pro rodinný dům o velikosti kolem 900 m² v příjemné lokalitě, jedná se o velmi zajímavou příležitost.

V nabídce jsou jednotlivě parcely A, B a C.

Pro více informací, cenu konkrétní parcely nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2907 Kč/m²)
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 25 m školka 1777 m lékař 217 m pošta 41 m restaurace 73 m škola 89 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.76 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 318 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:31

Prodej stavebních parcel v Týnci nad Labem s kompletními sítěmi na hranici pozemku a dobrou dostupností. Přístup k nim je řešen společnou příjezdovou cestou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: společná příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Týnec nad Labem, Bílá Hora)
Nádraží: 764 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno