prodej zahrady 1 175 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 175 m² Nabízíme k prodeji rekreační pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 2273 v katastrálním území Újezdec u Luhačovic, okres Uherské Hradiště, zapsáno na LV 82. Celková výměra pozemku činí 1175 m². GPS: 49.041415, 17.691775 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro rekreaci, kdy můžete postavit zahrádkářskou chatu a pěstovat plodiny nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz. Na pozemku lze aktuálně stavbu do 16m². Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 280 957 Kč (239 Kč/m²)
Pozemek: 1175 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 957 Kč	-99.9 %
24.08.2026	280.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 957 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

808 009 Kč

322 753 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 759 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 908 019 · váha 35 %

Model z dat 742 110 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 822 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 773 Kč/m² → 908 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 742 110 Kč (rozpětí 472 804 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 822 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 957 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Zahrada o výměře 1175 m² v Uherském Brodě je určena k rekreaci nebo jako investice s možností výstavby menší chaty. Prodej probíhá přímo od majitele bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: možnost postavit zahrádkářskou chatu do 16 m²

Dostupnost

Zastávka: 869 m (Uherský Brod, Újezdec)
Nádraží: 1068 m (Újezdec u Luhačovic)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 280.96 mil. → 280 957
24.08.2026	přidáno