Prodej stavebního pozemku 1899 m²

Radovesnice II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 899 m²
Radovesnice II

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi rovinatý pozemek o rozloze 1 899 m2 v klidné okrajové části obce Radovesnice II. 
Díky infrastruktuře obce a umístění pozemku je možnost na blízké napojení na sítě v komunikaci – elektřina, vodovod, kanalizace a plyn – cca 50 m.
Územním plánem je parcela určena pro výstavbu rodinných domů. Pozemek lze pravděpodobně rozdělit na dva samostatné pozemky. Kolem pozemku vede místní nezpevněná komunikace, ale připravuje se její úprava. 
Radovesnice II je klidná obec s přibližně 500 obyvateli. V obci je mateřská školka, základní škola je v 5 km vzdálených Žiželicích a Krakovanech. Plná občanská vybavenost včetně zdravotnické péče je v nedalekém Kolíně
Pozemek je necelé 3 km od sjezdu na D11. Dojezdová vzdálenost autem do Prahy na Černý Most je 30 minut, do Hradce Králové 30 minut nebo třeba do Kolína cesta trvá 20 minut.
Pozemek je volně přístupný kdykoliv. V případě zájmu o prohlídku nebo o doplňující informace se na mne neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1553 Kč/m²)
Pozemek: 1899 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6997 m MHD 202 m školka 86 m lékař 3592 m pošta 228 m restaurace 3539 m škola 3681 m vlak 5417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.96 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.62 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 905 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:32

Rovinatý stavební pozemek v klidné obci s dobrou dojezdem do Prahy i Hradce Králové. Nutno ověřit možnost rozdělení na dvě parcely a stav přístupové komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rovinatý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Radovesnice II)
Nádraží: 6104 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno