Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1899 m²

Radovesnice II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 899 m² Radovesnice II Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi rovinatý pozemek o rozloze 1 899 m2 v klidné okrajové části obce Radovesnice II. Díky infrastruktuře obce a umístění pozemku je možnost na blízké napojení na sítě v komunikaci – elektřina, vodovod, kanalizace a plyn – cca 50 m. Územním plánem je parcela určena pro výstavbu rodinných domů. Pozemek lze pravděpodobně rozdělit na dva samostatné pozemky. Kolem pozemku vede místní nezpevněná komunikace, ale připravuje se její úprava. Radovesnice II je klidná obec s přibližně 500 obyvateli. V obci je mateřská školka, základní škola je v 5 km vzdálených Žiželicích a Krakovanech. Plná občanská vybavenost včetně zdravotnické péče je v nedalekém Kolíně Pozemek je necelé 3 km od sjezdu na D11. Dojezdová vzdálenost autem do Prahy na Černý Most je 30 minut, do Hradce Králové 30 minut nebo třeba do Kolína cesta trvá 20 minut. Pozemek je volně přístupný kdykoliv. V případě zájmu o prohlídku nebo o doplňující informace se na mne neváhejte obrátit.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (1553 Kč/m²)
Pozemek
1899 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 170 m školka 86 m lékař 3592 m pošta 228 m restaurace 3539 m škola 3681 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.70 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.54 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 946 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Radovesnice II)
Nádraží
6104 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno