Prodej komerčního pozemku 7711 m²
Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní soubor pozemků o celkové výměře 7 711 m², který díky své velikosti, poloze, přístupu a kombinaci stavební parcely a ovocného sadu nabízí široké možnosti využití.
Hlavní část tvoří stavební pozemek o výměře 1 591 m², který je dle územního plánu zařazen zčásti do ploch BI – bydlení, s možnou zastavěností až 40 %. Na pozemku stojí původní kamenný domek s číslem popisným. Výhodou je přivedení kompletních inženýrských sítí – elektřiny 230/400 V, vody, kanalizace a plynu + je na pozemku funkční studna.
Druhou část tvoří ovocný sad o výměře 6 120 m² se vzrostlými stromy. Právě spojení stavebního pozemku a rozsáhlé zelené plochy nabízí zajímavý prostor pro podnikatelský záměr spojený s pěstováním, zahradnictvím, ovocnářstvím či drobnou zemědělskou činností.
Pozemek může být vhodný například pro zázemí menší farmy, pěstitelský projekt, zahradnictví, ovocnářství, chov či jiné aktivity související s hospodařením na pozemku. Stavební část přitom může nabídnout prostor pro vybudování potřebného zázemí, provozních prostor, skladování nebo dalšího objektu, vždy dle konkrétního podnikatelského záměru.
Velkou výhodou je také bezproblémový příjezd z hlavní komunikace, rovinatý stavební pozemek a možnost parkování přímo na pozemku nebo před oplocením. Díky elektřině 400 V je pozemek zajímavý i pro provozy, kde je potřeba vyšší elektrický příkon.
Nemovitost se nachází na klidném východním okraji města, v příjemném prostředí obklopeném zelení. Nabízí tak kombinaci soukromí, prostoru a dobré dostupnosti, která může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale především pro ty, kteří hledají místo, kde mohou spojit bydlení s vlastním podnikáním nebo hospodařením.
Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají více než jen stavební pozemek – prostor pro vlastní projekt, podnikání a vytvoření zázemí podle svých představ.
Nemovitost není zatížena žádným právním omezením ani zástavním právem. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (1401 Kč/m²)
- Pozemek
- 7711 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
889 m
MHD
322 m
školka
2064 m
lékař
996 m
pošta
858 m
restaurace
861 m
škola
893 m
vlak
1258 m
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 15.31 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
10.80 mil. · váha 76 %
Model z dat
14.47 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 401 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 24.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Týnec nad Labem, předměstí)
- Nádraží
- 1213 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |