prodej zahrady 1 967 m²

Veletiny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zajímavých pozemků 1967 m² v k. ú. Veletiny Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Veletiny, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 931, 932/2 a 971/59 zapsané na LV 902 o celkové výměře 1967 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a zahrada, jsou mírně svažité a nachází se jižně od obce Veletiny. Dle územního plánu je parcela č. 931 součástí návrhové plochy občanské vybavenosti, parcela č. 932/2 leží v ploše přírodní a parcela č. 971/59 leží v ploše zemědělské. Prohlídky na pozemcích nejsou organizovány, ale na místo se můžete kdykoliv podívat. Přikládám GPS souřadnice středu pozemků. Pro více informací prosím kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parc. č. 933/2 a 932/2 - GPS: 49°01'43.28"N, 17°34'11.24"E parc. č. 931 - GPS: 49°01'45.22"N, 17°34'15.52"E parc. č. 971/59 - GPS: 49°01'48.07"N, 17°34'21.67"E 

Parametry

Cena: 319 250 Kč (162 Kč/m²)
Pozemek: 1967 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	319 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	319.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

319 250 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

348 588 Kč

155 123 – 883 016 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 672 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 229 827 · váha 35 %

Model z dat 166 377 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 229 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 377 Kč (rozpětí 106 000 Kč – 280 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 319 250 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Soubor pozemků v katastrálním území Veletiny o celkové výměře 1967 m² sloužící jako zahrada a travní porost. Územní plán rozděluje parcely na plochy občanské vybavenosti, přírodní a zemědělské.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Veletiny, Dřevoděl)
Nádraží: 1594 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 319.25 mil. → 319 250
24.08.2026	přidáno