Prodej stavebního pozemku 49984 m²

Velim, Velim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej parcel v katastrálním území Velim, obec Velim, okres Kolín. Celková plocha pozemků je 49.984 m², 
z toho přibližně 13.216 m² je určeno pro výstavbu rodinných domů a 36.768 m² je určeno pro umístění parků a zelených ploch.Pozemky se nacházejí ve střední části obce Velim, přibližně 60 km východně od Prahy a cca 10 km severně od Kolína.

 Dle předběžné informace stavebního úřadu (k dispozici na vyžádání) jsou Pozemky určeny částečně k výstavbě rodinných domů, částečně k vybudování komunikace (severojižní) a částečně k vybudování zeleně / parku v jižní části.
 Minimální velikost stavebního pozemku je 800 m² (dle textové části územního plánu). Prakticky je na pozemcích nyní možné umístnění 13 rodinných domů, o průměrné velikosti každého stavebního pozemku přibližně 1.000 m².

Přístup k Pozemkům je zajištěn z ulice Karlova, část pozemní komunikace má být vybudována na pozemcích Státního pozemkového úřadu parc. č. 953/2 a 953/4 v katastrálním území Velim.

Obec Velim zažádala pro tento účel o bezúplatný převod těchto pozemků bez dodatečných nákladů ze strany developera, kdy bylo za finančního přispění prodávajících vybudováno vedení VN 22 kV s trafostanicí, do kterého se nové rodinné domy budou napojovat. Z výpisu z katastru nemovitostí nejsou zřejmá žádná zatížení pozemků. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 36.32 mil. Kč (727 Kč/m²)
Pozemek: 49984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6187 m MHD 466 m školka 803 m lékař 686 m pošta 740 m restaurace 1001 m škola 619 m obchod 6447 m vlak 627 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.32 mil. Kč

727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.89 mil. Kč

17.03 mil. – 43.86 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 22.43 mil. · váha 64 %

Model z dat 34.17 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 120.82 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 22.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.17 mil. Kč (rozpětí 21.77 mil. Kč – 57.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 120.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36.32 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01

Stavební pozemky o výměře 49 984 m² určené k výstavbě 13 rodinných domů s 36 768 m² ploch na park a zeleň. Lokalita 60 km od Prahy, 10 km od Kolína; přístup řešen přes pozemky Státního pozemkového úřadu (协约nutný), třebaže obec žádá bezúplatný převod dalších pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 13 rodinných domů; minimální velikost stavebního pozemku 800 m², prakticky 1 000 m² na dům

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Velim, Karlova)
Nádraží: 537 m (Velim)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno