prodej pole 1 808 m²

Šelešovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pozemky v podílovém spoluvlastnictví

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,18 ha pozemků v k. ú. Šelešovice Nabízíme k prodeji pozemky v podílovém spoluvlastnictví ve výši 1/2 v k. ú. Šelešovice, okres Kroměříž. Jedná se o parcely č. 621/40, 621/69, 621/89 a 624/21 o podílové výměře 1808 m², zapsány na LV 739. Šířka pozemků činí cca 13 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha a nachází se jihozápadně od obce Šelešovice. V územním plánu jsou pozemky součástí ploch zemědělských. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku: parcela č. 621/40 - 49°14'50.35"N, 17°20'16.81"E parcela č. 621/69 - 49°14'55.1"N, 17°20'18.07"E parcela č. 621/89 - 49°14'53.18"N, 17°20'17.48"E parcela č. 624/21 - 49°14'56.55"N, 17°20'18.68"E 

Parametry

Cena: 81 350 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1808 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5350

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	81 350 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

81 350 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

116 019 Kč

75 972 – 238 861 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 109 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 146 864 · váha 35 %

Model z dat 114 708 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 137 860 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 146 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 114 708 Kč (rozpětí 73 081 Kč – 193 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 137 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 81 350 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnickým podílem a nemožnost fyzického užívání bez dohody ostatních.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1808 m2

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Šelešovice)
Nádraží: 609 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.14 mil. → 81 350
24.08.2026	přidáno