Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3296 m²

Žiželice, Končice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3.296 m² v obci Končice, spadající pod Žiželice, okres Kolín. Pozemek představuje výjimečnou investiční i developerskou příležitost. Dle územního plánu je určen k výstavbě rodinných domů (smíšené obytné území) a je možné jej rozdělit až na 3 samostatné stavební parcely, což nabízí flexibilní využití jak pro vlastní bydlení, tak i pro další prodej či výstavbu. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod. Pozemek je orientován na jihozápad, což zajišťuje dostatek slunečního svitu po celý den a příjemné podmínky pro budoucí bydlení. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností – nachází se zde obecní úřad, základní i mateřská škola, ordinace lékaře, lékárna, pošta, obchody, kulturní dům, kavárna, sportovní areál i dětské hřiště. Samozřejmostí je také dostupnost moderní infrastruktury včetně optického internetu. Výborná dopravní dostupnost je velkou výhodou – autobusová zastávka je vzdálena přibližně 300 m od pozemku s pravidelným spojením, do Kolína se dostanete za cca 15 minut a do Prahy (Černý Most) přibližně za 35 minut. Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem. Díky své velikosti, umístění a možnostem využití se jedná o výjimečnou nabídku na trhu. Doporučujeme osobní prohlídku – pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (1969 Kč/m²)
Pozemek
3296 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 496 m lékař 360 m pošta 518 m restaurace 536 m škola 926 m vlak 2645 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 317 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Žiželice, Končice)
Nádraží
2650 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno