prodej domu 150 m² s pozemkem 638 m²

Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s projektem rekonstrukce a pozemkem 638 m² Nabízíme nemovitost s připraveným projektem kompletní rekonstrukce včetně vizualizací. Už dnes tak můžete vidět, jak může váš nový domov vypadat po dokončení. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nachází se na pozemku o výměře 638 m². Podle projektu vznikne moderní rodinný dům s plánovanou užitnou plochou 156 m². Hlavní výhody: obecní vodovod, kanalizace a elektřina kompletní projekt rekonstrukce včetně vizualizací plánovaná užitná plocha 156 m² pozemek 638 m² klidná lokalita a krásný výhled do okolní krajiny Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 638 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP05322

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	2.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 3.35 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 18 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 308 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Chlístovice, křižovatka)
Nádraží: 1870 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
23.08.2026	přidáno