prodej domu 150 m² s pozemkem 638 m²
Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s připraveným projektem rekonstrukce v Chlístovicích Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? V klidné části obce Chlístovice nabízíme rodinný dům s pozemkem o výměře 638 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a díky již připravenému projektu můžete mít konkrétní představu o tom, jak může váš budoucí domov vypadat. Dům má současnou užitnou plochu 150 m² a podle připraveného projektu vznikne po rekonstrukci moderní rodinný dům s plánovanou užitnou plochou 156 m². Součástí projektu jsou také vizualizace, takže si můžete budoucí podobu domu prohlédnout ještě před samotnou rekonstrukcí. Velkou předností je také samotné umístění nemovitosti. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Pozemek o velikosti 638 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské zázemí nebo příjemné venkovní posezení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Dům má zavedenou elektřinu 230 V i 400 V. Co nabízí tato nemovitost? pozemek o výměře 638 m², připravený projekt kompletní rekonstrukce, projektové vizualizace budoucí podoby domu, plánovanou užitnou plochu po rekonstrukci 156 m², obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230 V a 400 V, klidnou lokalitu, krásný výhled do okolní krajiny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05322
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
3.98 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.88 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 865 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25
Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s připraveným projektem a pozemkem o velikosti 638 m². Pozor na to, že dům je v současnosti v havarijním či zcela neobyvatelném stavu a vyžaduje velké finanční investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Chlístovice, křižovatka)
- Nádraží
- 1870 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |