prodej domu 246 m² s pozemkem 2 061 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 246 m², pozemek 2.061 m² Prostorný rodinný dům s rozsáhlou zahradou na prodej – Zdiby-Přemýšlení, Praha-východ Nabízíme k prodeji výjimečný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 246 m², který se nachází v klidné části obce Zdiby-Přemýšlení, přímo na okraji lesa. Nemovitost leží na pozemku o celkové výměře 2.061 m² tvořeného dvěma parcelami – každá s vlastní přípojkou vody a elektřiny, a nabízí absolutní soukromí, ticho a výbornou dostupnost do Prahy (cca 14 minut autem nebo 17 minut autobusem na metro C – Kobylisy; zastávka pouhých 200 m od domu). Dům je ideální pro velkou rodinu a nabízí: • 4 ložnice • prostorný obývací pokoj s krbem a jídelním koutem • plně vybavenou kuchyň • pracovnu • 2 koupelny, 3 toalety • 2 terasy (venkovní terasa 48 m²) • půdu • garáž a venkovní stání až pro 10 aut Součástí vybavení jsou i moderní technologie: tepelné čerpadlo, krb s teplovzdušnými rozvody, podlahové topení, kamerový a zabezpečovací systém, velkoformátové dlažby a další nadstandardní materiály. Vše bylo pečlivě zrekonstruováno v roce 2015. Na udržované zahradě s okrasnými dřevinami a vzrostlou zelení se nachází bazén, zahradní altán a mnoho příjemných zákoutí pro odpočinek. Dům je obklopen živými ploty a zaručuje výjimečnou míru soukromí. Lokalita je výjimečná svou blízkostí přírody – sousedící les, oblíbené cyklostezky a procházkové trasy v údolí řeky Vltavy jsou ideální pro rodinnou rekreaci a aktivní životní styl. V obci je kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost do Prahy. (cca 14 min vozem nebo 17 min autobusem na metro C – Kobylisy; zastávka pouhých 200m od domu) Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti do hlavního města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (83313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 2061 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-925214
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
rozpětí 16.05 mil. – 23.21 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 983 Kč/m² → 22.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.55 mil. Kč (rozpětí 18.48 mil. Kč – 35.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Zdiby, Holosmetky)
- Nádraží
- 1017 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |