prodej pozemku 128 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/10

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dva zajímavé pozemky v k. ú. Zlámanka Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/10 na zajímavých investičních pozemcích v k. ú. Zlámanka, okres Kroměříž. Jedná se o parcely č. 290/16 a 1211/12 zapsané na LV 160 a 483 o podílové výměře 128 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha, jsou mírně svažité a přístupné z cesty. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské výroby, Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy dvou největších pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 290/16 - 49°14'23.99"N, 17°22'46.57"E parcela č. 1211/12 - 49°14'22.84"N, 17°22'48.7"E 

Parametry

Cena: 27 654 Kč (216 Kč/m²)
Pozemek: 128 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7984

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 654 Kč	-99.9 %
24.08.2026	27.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 654 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

128 637 Kč

66 169 – 323 230 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 120 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 72 149 · váha 35 %

Model z dat 183 761 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 89 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 72 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 511% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 761 Kč (rozpětí 117 075 Kč – 310 006 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 89 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 654 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 06:03

Nabídka spoluvlastnického podílu 1/10 na pozemcích v k. ú. Zlámanka, které jsou vedené jako ostatní plocha. V územním plánu leží v ploše zemědělské výroby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 910 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.65 mil. → 27 654
24.08.2026	přidáno