Prodej stavebního pozemku 1458 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si, že za plotem vašeho budoucího domu už nebude další řada domů, ale sad, stromy a klid.
Právě takové místo pro nový domov nabízejí tři stavební pozemky na okraji Kolína. 

Na výběr jsou tři samostatné parcely: 727 m² (parc. č. 2679/25), 731 m² (parc. č. 2679/26) a 737 m² (parc. č. 2679/27). Tento inzerát představuje variantu koupě dvou sousedních pozemků o celkové výměře přibližně 1 458 m², přičemž si můžete vybrat libovolnou dvojici ze tří navazujících parcel. V případě zájmu je možné zakoupit také všechny tři pozemky a získat tak velkorysý prostor o celkové výměře 2 195 m².

Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Elektřina je přivedena na každý z nich do samostatné rozvodné skříně, vodovodní řad vede v přilehlé komunikaci. Kanalizace zde není vybudována, odpadní vody je proto nutné řešit individuálně.

Podle územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch BI.2 – bydlení individuální městského typu, které umožňují výstavbu samostatně stojících rodinných domů, dvojdomů i řadových domů. Maximální zastavěnost činí 60 % plochy pozemku a je možné realizovat stavbu až o dvou nadzemních podlažích s podkrovím nebo ustupujícím podlažím. 

Velkým benefitem je okolní příroda. Za pozemky navazuje sad a během několika minut pěšky dojdete k rybníku Peklo, který se v posledních letech stal oblíbeným místem pro procházky, běh i cyklistiku. Součástí lokality je také naučná stezka a via ferraty pro děti, začátečníky i zkušenější lezce. Díky otevřenému výhledu do krajiny si z vlastní zahrady budete moci vychutnávat i nádherné západy slunce.

Pokud v létě rádi trávíte čas u vody, potěší vás také blízkost přírodního koupaliště Hradištko. Přesto zůstáváte v dosahu města: centrum Kolína přibližně 9 minut autem stanice metra B Černý Most přibližně 40 minut autem.

Pokud hledáte místo pro rodinné bydlení, kde budete mít přírodu doslova za zahradou a přitom zůstanete jen pár minut od města, právě jste ho našli.

Přijďte se podívat osobně a vyberte si pozemek, na kterém může vzniknout váš budoucí domov.

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (6159 Kč/m²)
Pozemek: 1458 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 55 m školka 351 m lékař 242 m pošta 273 m restaurace 16 m škola 116 m obchod 716 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 12.22 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 323 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží: 409 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno