prodej domu 199 m² s pozemkem 133 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 6+2 v Kutné Hoře Dům s velkým potenciálem - vytvořte si domov nebo investici podle svých představ Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně svému stylu? Pak jste na správné adrese. Tento dům nabízí velkorysé prostory a široké možnosti využití. Může se stát moderním rodinným bydlením s útulným dvorem, zajímavou investiční příležitostí díky možnosti vybudování 2 samostatných bytových jednotky nebo komerčních prostor, nebo kombinací obojího. Ilustrační vizualizace Vám ukazují jak může dům po citlivé modernizaci vypadat. Co tato nemovitost nabízí? - prostorný dům s velkým potenciálem rekonstrukce - možnost vytvořit moderní rodinné bydlení podle vlastních představ - příležitost vytvořit si vedlejší příjem z pronájmu části přízemí - soukromý dvůr s možností vybudování příjemné relaxační zóny Možná právě tady najdete místo, které proměníte ve svůj vysněný domov nebo zajímavou investici. Přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (49749 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 133 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Maha Elite Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 30.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 36 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-991374

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

49 749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.69 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 133 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno