prodej stavebního pozemku 498 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení o rozloze 498 m² - Kroměříž - Bílany Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 498 m² v obci Bílany, která se nachází téměř uprostřed spojnice obcí Kroměříž a Hulín s dojezdem do 5 minut. Parcela je situována v klidné části obce na jejím samotném okraji, kdy je takřka rovná a travnatá, a dle územního plánu jsou i okolní pozemky určeny pro bytovou výstavbu. Na jejím okraji se nachází zpevněná cesta včetně veškerých inženýrských sítí: elektřina, plyn, voda, obecní kanalizace a internet. Obec Bílany nabízí v rámci občanské vybavenosti hospodu, fotbalové i dětské hřiště, prochází jí cyklostezka spojující Kroměříž s Hulínem – a je tak ideálním místem pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Kroměříže (3 km). Pro případ realizace kupní ceny formou hypotečního úvěru nabízí společnost ZFP Group pomoc při jejím zajištění u klientem vybraného bankovního ústavu. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3392 Kč/m²)
Pozemek: 498 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00478

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16893.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

1.98 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 226 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 498 m² v obci Bílany s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě blízko Kroměříže.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: zpevněná cesta

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 910 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno