prodej domu 173 m² s pozemkem 799 m²
Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 173 m², pozemek 799 m² Hledáte dokonalé rodinné bydlení, které kombinuje klid maloměsta, blízkost přírody a perfektní dostupnost do hlavního města? Tento prostorný rodinný dům v žádané ulici Dobrovského v Čelákovicích splní všechny vaše představy o komfortním životě. S celkovou plochou domu 173 m² a velkorysým pozemkem o rozloze 799 m² získáváte výjimečný prostor pro život, relaxaci i rodinné aktivity. Hlavní přednosti nemovitosti: Velkorysá plocha domu (173 m²): Dostatek místa pro velkou rodinu, práci z domova i hosty. Nádherný pozemek (799 m²): Slunná a rovinatá zahrada nabízí naprosté soukromí. Je ideální pro vybudování terasy, bazénu, dětského hřiště nebo pro zahradničení. Ulice Dobrovského patří k velmi klidným částem Čelákovic s minimálním provozem, přesto v pěší dostupnosti od centra města i vlakového nádraží. Stav nemovitosti: V udržovaném stavu před rekonstrukcí dle vlastních představ. Lokalita, kterou si zamilujete: Čelákovice Čelákovice jsou v posledních letech mimořádně oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení, a to především díky skvělé občanské vybavenosti, přírodě na dosah ruky a sportovnímu vyžití vč. cyklostezky podél Labe. Doprava do Prahy: Vlakem jste v Praze za pouhých 15 minut. Autem se rychle napojíte na dálnici D10 nebo D11. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, gymnázium, supermarkety (Lidl, Albert, Tesco, Billa), pošta i restaurace. Přijďte se přesvědčit osobně o kouzlu tohoto místa. Rádi vás přivítáme na prohlídce. Jedná se o přímí prodej prosím, realitní kanceláře nevolat . Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (80867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050011
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
rozpětí 11.15 mil. – 14.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 123 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Čelákovice, U Hájku)
- Nádraží
- 663 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |