Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 980 m²

Křečhoř, Kamhajek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout stavební pozemek ve vrchní zástavbě Kamhajku, ne dole u hlavní silnice o rozloze 980 m² v krajové první řadě zástavby rodinných domů ve velice klidné části obce. Na tomto pozemku je možná výstavba většího rodinného domu až 250 m2. Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě (voda, čistírna odpadních vod, elektřina, veřejné osvětlení, optický internet)určeny pro tento pozemek.Z tohoto pozemku se nabízí ničím nerušený úchvatný výhled na Kolín, Krkonoše, Sněžku a okolí. Parcela je vzdálená 3 minuty jízdy autem od Kolína a 30 km od Prahy a 8 minut od dálnice do Prahy. Dobrá investice.Rozumné jednání- dohoda. Realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (3468 Kč/m²)
Pozemek
980 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4064 m MHD 437 m školka 638 m lékař 3203 m pošta 3157 m restaurace 822 m škola 886 m obchod 4104 m vlak 2815 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 389 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Křečhoř, Kamhajek)
Nádraží
2815 m (Nová Ves u Kolína)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno