Prodej stavebního pozemku 1908 m²

Libenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek s potenciálem pro menší developerský projekt nebo místo pro výstavbu prostorného rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Kolína, Kutné Hory i Prahy?

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 908 m² v obci Libenice, který je dle územního plánu veden jako plocha SV – smíšené obytné venkovské.

Díky své velikosti nabízí pozemek široké možnosti využití. Je vhodný jak pro soukromého investora plánujícího výstavbu velkorysého rodinného či vícegeneračního domu s rozsáhlou zahradou, tak i pro developera hledajícího příležitost k realizaci menšího rezidenčního projektu.

Na základě regulativů územního plánu a charakteru okolní zástavby se nabízí možnost realizace 2 samostatných rodinných domů, každý až o 3 bytových jednotkách.

Základní regulace:
– maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví
– maximální zastavěná plocha 200 m² na objekt
– zastavitelnost pozemku 30 %

Lokalita:
– klidná obec s rostoucí poptávkou po bydlení
– Kolín přibližně 10 minut
– Kutná Hora přibližně 18 minut
– Praha přibližně 45 minut
– ideální kombinace venkovského klidu a výborné dostupnosti větších měst

Proč investovat:
– široké možnosti využití pozemku
– vhodné pro výstavbu vlastního bydlení i menší developerský projekt
– nízká konkurence novostaveb v lokalitě
– atraktivní potenciál pro prodej i nájemní bydlení
– zajímavá příležitost ke zhodnocení investice

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (3302 Kč/m²)
Pozemek: 1908 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vzdálenosti

bankomat 3199 m MHD 97 m školka 1257 m lékař 3276 m pošta 2633 m restaurace 41 m škola 2807 m obchod 3019 m vlak 2604 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

3 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

4.17 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 379 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Libenice)
Nádraží: 2750 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno