prodej zahrady 3 526 m²

Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 3526 m², Obec Lutopecny, okres Kroměříž Hledáte místo pro odpočinek, nebo Vás už nebaví kupovat zeleninu a ovoce v obchodě a chcete si vypěstovat vlastní? Realitní kancelář OKF REALITY Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji zahradu. Parcela s p. č. 1490, která je v katastru nemovitostí zapsaná jako zahrada, se nachází v katastrálním území Lutopecny, v okrese Kroměříž. Celková plocha pozemku činí 3526 m². Šířka činí cca 15 m a délka 247 m. Pokud by se to zdálo pro někoho velké, majitel se nebrání rozdělení pozemku na poloviny. Tato zahrada poskytuje ideální možnost pro ty, kteří hledají klid a soukromí nedaleko města. Parcela se nachází na okraji obce. Příjezd k pozemku zajišťuje štěrková komunikace. Inženýrské sítě nejsou k pozemku přivedeny. Je zde možnost zbudovat vlastní studnu. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se také o skvělé místo pro maringotku, mobilheim či zahradní domeček. Může být však i výhodnou investiční příležitostí. Pokud máte zájem o bližší informace nebo prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 775 000 Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 3526 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: OKF REALITY investiční, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-503

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	775 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	775.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

875 641 Kč

rozpětí 324 136 – 1.21 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 823 103 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 775 015 · váha 80 %

Model z dat 848 839 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 775 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 848 839 Kč (rozpětí 474 854 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Lutopecny)
Nádraží: 2483 m (Postoupky)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 775.00 mil. → 775 000
24.08.2026	přidáno