prodej zahrady 3 526 m²

Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 3526 m², Obec Lutopecny, okres Kroměříž Hledáte místo pro odpočinek, nebo Vás už nebaví kupovat zeleninu a ovoce v obchodě a chcete si vypěstovat vlastní? Realitní kancelář OKF REALITY Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji rozsáhlou zahradu. Parcela s p. č. 1490, která je v katastru nemovitostí zapsaná jako zahrada, se nachází v katastrálním území Lutopecny, v okrese Kroměříž. Celková plocha pozemku činí 3526 m². Šířka činí cca 15 m a délka 247 m. Pokud by se to zdálo pro někoho velké, majitel se nebrání rozdělení pozemku na poloviny. Tato zahrada poskytuje ideální možnost pro ty, kteří hledají klid a soukromí nedaleko města. Parcela se nachází na okraji obce. Příjezd k pozemku zajišťuje štěrková komunikace. Inženýrské sítě nejsou k pozemku přivedeny. Je zde možnost zbudovat vlastní studnu. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se také o skvělé místo pro maringotku, mobilheim či zahradní domeček. Může být však i výhodnou investiční příležitostí. Pokud máte zájem o bližší informace nebo prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 775 000 Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 3526 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OKF REALITY investiční, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-503

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	775 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	775.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

775 000 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

767 126 – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 382 213 · váha 35 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 382 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Rozsáhlá zahrada o výměře 3 526 m2 v Lutopecnách bez inženýrských sítí. Majitel se nebrání rozdělení pozemku na poloviny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Lutopecny)
Nádraží: 2483 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 775.00 mil. → 775 000
24.08.2026	přidáno