Prodej zahrady 1169 m²

Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — ochranným pásmem elektrického vedení, které se nachází nad pozemkem
bez pristupove cesty — cesta není vhodná pro vjezd těžké techniky

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme perspektivní pozemek v obci Bratronice - Mostecký Mlýn.

Jedná se o pozemek v malebném údolí říčky Loděnice o ploše 1169 m2 (rozměrech cca 15x80m). Územním plánem z velké části vedený jako “údolní společenstva”. Okolní pozemky jsou určeny k rekreaci.

Příjezd na pozemek zajištěn z obslužné cesty podél lesa, kterou využívají ostatní uživatele okolních rekreačních chat - cesta není vhodná pro vjezd těžké techniky.

Elektřina na pozemek není zavedena, nicméně se nachází na okolních pozemcích.

Kanalizace v lokalitě není - lze řešit pomocí jímky nebo čističky.

Voda řešena pomocí studny nebo vrtů.

Budoucí vlastník musí počítat s případným ochranným pásmem elektrického vedení, které se nachází nad pozemkem.

V zadní části pozemku se nachází potok.

Dle informací ze stavebního úřadu v Bratronicích, je možné zažádat o výjimku z územního plánu a postavit zde objekt k rekreaci - stejně jako na některých okolních pozemcích. Případně si investor sám projedná svůj vlastní záměr dle jeho představy.

Výhodou je krásná a vyhledávaná lokalita Křivoklátská s dobrou dostupností na dálnici (5 min) a do Prahy (20 min) resp. Kladna (10 min). Zastávka autobusu vzdálena asi 200 m.

S financováním Vám rádi pomůžeme. V případě hypotéky nutné ručit jinou nemovitostí.

Spolupráce s ostatními makléři vítána. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. Rád se s vámi potkám na případné prohlídce.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána případné nejvýhodnější nabídce dle preferencí prodávajícího.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (855 Kč/m²)
Pozemek: 1169 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 6031 m MHD 23 m školka 131 m lékař 76 m pošta 76 m restaurace 2168 m škola 133 m obchod 9949 m vlak 7098 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

905 362 – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 818 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 151 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 734 952 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 818 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 09:24

Jedná se o rekreační pozemek v údolí s omezeným příjezdem a vedeným ochranným pásmem elektrického vedení. Pro hypotéku je nutné ručit jinou nemovitostí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: potok v zadní části pozemku

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Bratronice, Mostecký Mlýn)
Nádraží: 6838 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno