prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 600 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná chata v klidné chatové oblasti u lesa s pozemkem 600m² Podkozí u Chyňavy Nabízíme k prodeji dřevěnou rekreační chatu s číslem evidenčním v klidné části Podkozí u Chyňavy, jen několik desítek minut od Prahy. Chata se zastavěnou plochou 36 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 600 m². Do chaty je zavedena elektřina a v sezóně je k dispozici voda ze společné studny sdílené s okolními chatami. Odpad je řešen suchým WC. Střešní krytina je z eternitu. Objekt je vyklizený a připravený k rekonstrukci podle představ nového majitele. Podle platného územního plánu je možné rozšířit zastavěnou plochu až na 60 m² a vybudovat stavbu o výšce až 9 metrů, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití. V současnosti je navíc možné přikoupit sousední pozemek s listnatým lesem o výměře přibližně 2 500 m². Celková výměra by tak mohla činit až 3 000 m² a nabídnout výjimečné soukromí – pouze jednoho přímého souseda a minimální okolní zástavbu. Jedná se o katastrální území Chyňava parcelní čísla 1226/6, 1227/33 a st. 1136/1: součástí tohoto pozemku je stavba. Ev. číslo 704. Příjezd k chatě vede po lesní cestě, která končí přibližně 15 metrů od objektu. Posledních zhruba 100 metrů přístupové cesty se nachází na soukromém pozemku, přičemž k této části není zřízeno věcné břemeno. Přístup je v současnosti dlouhodobě využíván na základě dobrých sousedských vztahů. Podkozí je oblíbená rekreační lokalita na okraji Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, která nabízí krásnou přírodu, klidné prostředí a množství turistických i cyklistických tras. Lokalita je ideální pro milovníky pěší turistiky, cyklistiky i odpočinku v přírodě. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem. Rozměry a výměry jsou orientační. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se na tento typ stavby nevztahuje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (44444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05282
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.81 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 579 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 7131 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |