prodej domu 140 m² s pozemkem 162 m²
Volenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům v obci Bubovice, okr. Příbram Pokud hledáte venkovské bydlení v klidné lokalitě, pak Vám exkluzivně nabízíme ke koupi dvoupodlažní rodinný dům. Tento rodinný dům se zastavěnou plochou 72 m² a bezmála 140 m² podlahové plochy se nachází v obci Bubovice u Březnice. Dům prošel velmi zdařilou rekonstrukcí jeho vnitřních prostor, v rámci které došlo mimo jiné k osazení nových dřevěných euro oken i vchodových dveří (pouze v kuchyni je okno plastové) a vyvložkování komínu spojené s novým vytápěním domu. V interiéru bylo renovováno téměř vše, od rozvodů elektřiny, odpadů a vody až po rozvody topení do radiátorů. Vytápění obstarají zánovní krbová kamna, která zajišťují teplo v celém domě ve všech místnostech. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Jediné, co k dokonalosti chybí, je dokončit novou fasádu dle vkusu nového majitele. Aktuální dispozice 3+1 nabízí ve dvou podlažích celkem 3 rozměrné samostatné pokoje nabízející dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti, dále kuchyň, koupelnu s toaletou a také komoru a menší sklípek. Kuchyně v přízemí je vybavena světlou rohovou linkou s granitovým dřezem a vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka) a její součástí je také jídelní kout. Určitě Vás potěší prostorná koupelna s rohovou vanou i místem pro pračku, společná s toaletou. Po dřevěném schodišti vystoupáme do patra s halou, která odděluje další dva samostatné pokoje. Na podlahách v přízemí domu je položen vinyl v kombinaci s dlažbou (pouze v předsíni je dlažba původní), v patře pak plovoucí podlaha s kobercem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Venkovní odpočinek může poskytnout menší oplocená zahrada s pergolou a je zde prostor i pro zahradničení. Stavbu zděné kůlny lze využít jako zahradní domek nebo přestavbou jako garáž. V současnosti se parkuje na obecním pozemku u domu. Obec Bubovice je vzdálena 1,5 km od Březnice, 16 km od okresního města Příbram a 40 km od Písku. Velkou předností je také výborná dostupnost nejen do Prahy – sjezd nové dálnice D4 je vzdálen jen 15 minut jízdy, cesta do Prahy tak potrvá necelou hodinu. Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo na prodej této nemovitosti podle jím zvolených kritérií a v případě více vážných zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Toto reklamní a obchodní sdělení má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (31357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Real - servis CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 72 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-1023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
31 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.78 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 144 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Volenice, Bubovice)
- Nádraží
- 2637 m (Hudčice)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |