prodej stavebního pozemku 761 m²
Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Stavební pozemek, 761m², Rusava Prodej stavebního pozemku, Rusava Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Rusava, situovaný na krásném a klidném místě s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Pozemek je mírně svažitý, neoplocený, o přibližných rozměrech cca 30 × 30 m. Celková výměra činí cca 761 m² a bude upřesněna geometrickým plánem dle dohody se zájemcem. Inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod a obecní kanalizace – se nachází v dosahu pozemku. Přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Lokalita nabízí klidné bydlení v krásné přírodě Hostýnských vrchů s výbornou dostupností. Dopln. info: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (3403 Kč/m²)
- Pozemek
- 761 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.59 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
3 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.79 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 824 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32
Atraktivní mírně svažitý stavební pozemek o výměře 761 m² v obci Rusava s otevřenými výhledy. Inženýrské sítě jsou v dosahu a přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod v dosahu
- odpady
- obecní kanalizace v dosahu
- provize
- včetně provize a právního servisu
- nutne investice
- výstavba rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Rusava, Hořansko)
- Nádraží
- 5086 m (Bystřice pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |