prodej zahrady 1 061 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 061 m², Zlín - Štípa, krásná zahrada Dovoluji si Vám nabídnout pozemek určený k zahrádkářské činnosti, který se nachází v atraktivní lokalitě Štípa. Tato část je předměstím Zlína. Touto lokalitou projíždí autobus MHD. Na pozemku se octnete za 10 minut pěší chůze od zastávky MHD. Slunný pozemek o výměře 1060 m² má 12,2 m šířky. Je veden jako plocha sídelní zeleně. Dostanete s k němu po nezpevěné obecní komunikaci. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (745 Kč/m²)
Pozemek: 1061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ROVENIKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PP_zahrada Štípa

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	790 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

622 639 – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 742 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 366 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 752 153 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 742 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:24

Jedná se o prodej zahrady určené k zahrádkářské činnosti v atraktivní lokalitě Zlín - Štípa. Přístup je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Štípa, družstvo)
Nádraží: 5182 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 790.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno