prodej domu 290 m² s pozemkem 2 690 m²
Borotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 290m², Borotice, Hubenov Hledáte prostory k chalupaření, hospodaření, podnikání? Podívejte se na naši nabídku rodinného domu, využívaného jako chalupa v Hubenově u Borotic nedaleko Slapské přehrady. Ano, chalupa je určena spíše ke kompletní rekonstrukci pokud byste chtěli dosáhnout současného standardu bydlení, ale je zařízena tak, že bez většího zásahu ji lze obývat i v zimě. Původ usedlosti se může datovat do konce 18. století a v průběhu 19. století byla pravděpodobně přestavěna do dnešní podoby. Modernější rekonstrukce a úpravy probíhaly od roku 1980 cca do roku 2013. Byly opraveny podlahy, přistavena koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC a zavedeno ústřední topení do radiátorů z elektrokotle i do obytného podkroví. Ohřev teplé vody je zajištěn z bojleru, dům je odkanalizován do odpadní jímky a vydatným zdrojem vody je 21 m hluboká vrtaná studna. Vzhledem k tomu, že dům je delší dobu neobýván, bude nutné udělat rozbor vody. Součástí nabízené nemovitosti je ještě 178 m² velká stodola, která sloužila jako autodílna a sklad. Dále k nemovitosti patří starý zděný zahradní domek s chlívky, dřevěný domek a udírna, vše samozřejmě ve stavu odpovídajícímu stáří nemovitosti. Velkým bonusem je rozloha pozemku, který má nesčetné možnosti využití, mimo jiné je možné jej rozdělit na dva nezávislé pozemky, kdy každý bude mít svoji přístupovou cestu. Dělením vznikne pozemek na výstavbu rodinného domu, lze jej tedy využít i jako investici. Více informací a prohlídky u makléřky...... zavolejte :)
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (23793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 2690 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 23 m 2
Celková plocha: 95 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1934 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2007
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 756 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5392
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 10.01 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 045 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1790 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Hubenov)
- Nádraží
- 8746 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |