Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej stavebních pozemků v obci Běleč, přímo od majitele – bez provize realitní kanceláře!
Ve východní části obce připravujeme developerský projekt, v rámci něhož vznikne celkem 8 pozemků pro bydlení, v současné době je možno vybrat si z posledních 3 volných pozemků.
V obci jsou dostupné všechny inženýrské sítě: gravitační kanalizace, vodovod,
elektřina, plyn. Plná občanská vybavenost je v sousedních Bratronicích (2km), v Bělči je obchod s potravinami, se stavebnimami, obec má vlastní obecní úřad a provozuje mateřskou školu. Hromadnou dopravu zajišťují autobusy směrem na Kladno a Zbečno, s možným přestupem na Prahu a další cíle.
Běleč je obec na okraji ChKO Křivoklátsko, v těsném sousedství křivoklátských lesů, lánské obory a zdroje pitné vody, vodní nádrže Klíčavy. Doba jízdy autem do Kladna, Berouna a Prahy je 15-20 minut.
Cena za pozemek obsahuje:
– pozemek o výměře od 1000m2
– přípojku gravitační kanalizace dovedenou na pozemek
– přípojku pitné vody dovedenou na pozemek
– přípojku plynu dovedenou do energopilíře na hranici pozemku
– přípojku elektřiny 3x25A dovedenou do energopilíře na hranici pozemku
– zděný energopilíř
– vybudování chodníku ze zámkové dlažby na budoucím pozemku obce
– vybudování silnice se živičným (asfaltovým) povrchem na budoucím pozemku obce,
povrch bude pokládán finišérem
– sestavení veškerých smluv a písemností, potřebných pro převod vlastnického práva
K ceně nebude připočena žádná provize, poplatky apod., cena je konečná. K ceně nebude připočtena DPH, prodávající společnost není plátcem DPH.
První záloha 10% při uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, druhá záloha 20% po nabytí platnosti územního rozhodnutí, zbytek při prodeji.
Snížená inzerovaná cena (5000 Kč/m2) je platná právě teď, bude upravována podle situace na trhu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kompens
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6436 m
MHD
115 m
školka
61 m
lékař
2038 m
pošta
2038 m
restaurace
3743 m
škola
1855 m
vlak
5188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
4.00 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 350 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Běleč)
- Nádraží
- 5531 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |