Nemovitosti

Prodej pole 1154 m²

Černuc, Nabdín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásné pozemky ve 100% vlastnictví o velikosti 1154m v katastrálním území Nabdín. Pozemky se nachází na území obce a jsou v současné době užívány jako pole a obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy místním zemědělským podnikem. Díky poloze je pravděpodobná možnost změny územního plánu na jiné využití těchto parcel. Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemky splňují veškeré parametry dané úřadem. V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor. Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena
100 000 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek
1154 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2500 m MHD 19 m školka 2234 m lékař 2673 m pošta 2231 m restaurace 2462 m škola 2234 m vlak 2974 m

Odhad reálné ceny

90 157 Kč
rozpětí 64 763 – 144 949 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 84 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 83 396 · váha 72 %
Model z dat 112 559 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 98 090 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 83 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 559 Kč (rozpětí 62 967 Kč – 193 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 98 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Černuc, Nabdín)
Nádraží
2972 m (Velvary)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno