Prodej pole 6021 m²

Velvary · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 6021 m2, který má obdélníkový tvar a je veden jako orná půda. Pozemek se nachází v katastrálním území Velká Bučina. Aktuálně není uzavřena žádná nájemní smlouva se zemědělcem, což nabízí novému majiteli možnost vlastního využití pozemku bez závazků. Jedná se o výbornou příležitost pro zemědělce nebo investory, kteří hledají pozemek v klidné lokalitě. Vhodné pro zemědělskou výrobu nebo jiné agrární účely. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 310 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 6021 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: best-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 2942 m MHD 2403 m školka 2249 m lékař 2632 m pošta 2466 m restaurace 2675 m škola 2866 m obchod 4772 m vlak 1091 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

382 232 Kč

296 530 – 829 476 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 359 298 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 349 912 · váha 35 %

Model z dat 383 792 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 459 101 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 349 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 792 Kč (rozpětí 244 517 Kč – 647 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 459 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 310 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:31

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda bez uzavřené nájemní smlouvy. Vhodné jako investice nebo pro agrární účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2139 m (Neuměřice, přijímací stanice)
Nádraží: 1106 m (Olovnice zastávka)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno