Prodej lesa 8326 m²

Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 8 326 m² v obci Svárov, ležící nedaleko Unhoště, v atraktivní oblasti Křivoklátska. Pozemek je situován v klidné části regionu, který je známý svou přírodní krásou a bohatou historií.

Křivoklátsko je jednou z nejvýznamnějších chráněných krajinných oblastí v České republice, s rozsáhlými lesy, čistým ovzduším a pestrou faunou a flórou. Tato lokalita poskytuje ideální prostředí pro rekreační účely, případně pro dlouhodobou investici.

Lesní pozemek je přirozeně rozdělen potokem, který pozemkem protéká a přidává na jeho hodnotu jak z hlediska estetického, tak z hlediska biologické rozmanitosti. Tento prvek zvyšuje možnosti využití pozemku jak pro relaxační účely, tak pro ekologicky šetrné projekty. Díky mírnému terénu je pozemek snadno přístupný a vhodný pro různé aktivity, jako jsou procházky, táboření nebo přírodní rezervace.

Svárov a přilehlé okolí jsou dobře dostupné z Prahy (do 30 minut autem) a dalších větších měst, což z této lokality činí výhodnou investici. V blízkosti se nachází obec Unhošť, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol a dopravního spojení.

Lesní pozemky v této oblasti jsou stále vyhledávanější pro svou klidnou atmosféru, možnost úniku z rušného městského prostředí a dlouhodobou stabilitu investice do půdy.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 590 000 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 8326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 85 m školka 352 m lékař 2819 m pošta 2946 m restaurace 312 m škola 347 m obchod 6673 m vlak 3834 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.92 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.38 mil. · váha 72 %

Model z dat 691 056 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 790 970 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 691 056 Kč (rozpětí 440 277 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 790 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Lesní pozemek o výměře 8326 m² v obci Svárov v oblasti Křivoklátska s dobrou dostupností z Prahy. Pozemkem protéká potok, což zvyšuje jeho estetickou hodnotu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: potok protékající pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 1199 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 5499 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno