Prodej lesa 8326 m²

Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 8 326 m² v obci Svárov, ležící nedaleko Unhoště, v atraktivní oblasti Křivoklátska. Pozemek je situován v klidné části regionu, který je známý svou přírodní krásou a bohatou historií.

Křivoklátsko je jednou z nejvýznamnějších chráněných krajinných oblastí v České republice, s rozsáhlými lesy, čistým ovzduším a pestrou faunou a flórou. Tato lokalita poskytuje ideální prostředí pro rekreační účely, případně pro dlouhodobou investici.

Lesní pozemek je přirozeně rozdělen potokem, který pozemkem protéká a přidává na jeho hodnotu jak z hlediska estetického, tak z hlediska biologické rozmanitosti. Tento prvek zvyšuje možnosti využití pozemku jak pro relaxační účely, tak pro ekologicky šetrné projekty. Díky mírnému terénu je pozemek snadno přístupný a vhodný pro různé aktivity, jako jsou procházky, táboření nebo přírodní rezervace.

Svárov a přilehlé okolí jsou dobře dostupné z Prahy (do 30 minut autem) a dalších větších měst, což z této lokality činí výhodnou investici. V blízkosti se nachází obec Unhošť, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol a dopravního spojení.

Lesní pozemky v této oblasti jsou stále vyhledávanější pro svou klidnou atmosféru, možnost úniku z rušného městského prostředí a dlouhodobou stabilitu investice do půdy.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 590 000 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 8326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 85 m školka 352 m lékař 2819 m pošta 2946 m restaurace 312 m škola 347 m vlak 3834 m

Odhad reálné ceny

980 198 Kč

rozpětí 512 505 – 1.89 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 921 386 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 786 886 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 710 125 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 886 Kč (rozpětí 440 196 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 710 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1199 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 5499 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno