prodej pole 3 983 m²

Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Spytihněv Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Spytihněv LV č. 1023 o celkové výměře 3983 m² • Parcela č. 925/57 - o výměře 162 m² (Orná půda) • Parcela č. 1518/317 - o výměře 1670 m² (Orná půda) • Parcela č. 1518/452 - o výměře 1158 m² (Orná půda) • Parcela č. 1581 - o výměře 131 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1582 - o výměře 578 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1595 - o výměře 284 m² (Lesní pozemek) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 190 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 3983 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-02-143231

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	190 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

202 167 Kč

183 179 – 295 053 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 194 313 · váha 80 %

Model z dat 216 779 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 303 704 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 194 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 779 Kč (rozpětí 138 111 Kč – 365 708 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 303 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 919 m (Spytihněv, sever)
Nádraží: 1206 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 19.00 mil. → 190 000
24.08.2026	přidáno