Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 13075 m²

Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 13 075 m² – Skvělá investiční příležitost! Nabízíme investiční pozemky o celkové výměře 13.075m2, v návrhu ÚP pro bydlení, s etapizací využití – promítnuto do cen. Podmínkou je zpracování územní studie a vymezení veřejného prostranství. Pozemky nejsou samostatně zastavitelné. Nutná výstavba trafostanic, napojení na sítě a dohoda o parcelaci. Lokalita s potenciálem, ale s delším časovým horizontem realizace – vhodné jako dlouhodobá investice. ✅ Výměra: 13 075 m² ✅ Druh pozemku: orná půda ✅ Lokalita: Tuchlovice Parcelní čísla : 1134/3, 1134/9, 1134/10, 1134/11, 1134/21, 1134/24, 1134/25, 1134/29, 1342/2, 2092, 2113 Investiční potenciál: Pozemek se nachází v blízkosti rozvíjející se zástavby a díky své poloze nabízí zajímavý investiční potenciál do budoucna – např. pro přeměnu na stavební parcelu (dle územního plánu a možností obce). Vhodné pro: zemědělskou činnost (pachtovní smlouva s výpovědí 5 let) dlouhodobé uložení kapitálu budoucí developerské záměry

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (612 Kč/m²)
Pozemek
13075 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2650 m MHD 99 m školka 526 m lékař 111 m pošta 143 m restaurace 6 m škola 494 m vlak 1860 m

Odhad reálné ceny

26.47 mil. Kč
rozpětí 24.99 mil. – 28.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 27.27 mil. · váha 85 %
Model z dat 17.61 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 31.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 086 Kč/m² → 27.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 30.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 31.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Tuchlovice)
Nádraží
1861 m (Stochov)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno