prodej pozemku 13 279 m²

Kostelany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Část pozemků (900 m² z 7193 m²) je v podílovém spoluvlastnictví 1/8

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Lhotka u Kroměříže Předmětem prodejem je soubor pozemků o celkové výměře 13 279 m² v malé vesničce Lhotka, která je částí obce Kostelany v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji. Lhotka se nachází asi 2,5 km na sever od obce Kostelany. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travní porost. Část pozemků je v podílovém spoluvlastnictví 1/8 o výměře 900 m² z celkové výměry 7 193 m², ostatní pozemky jsou ve výlučném vlastnictví. Názvem katastrálního území je Lhotka u Kroměříže. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 13279 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	650 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	65.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.15 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.07 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:04

Soubor pozemků 13279 m² v Lhotce u Kroměříže (Zlínský kraj) - orná půda, ostatní plocha a TTP. Část je v podílovém spoluvlastnictví (1/8), což bude vyžadovat souhlas dalších vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: Celkem 13279 m² - část (900 m² z 7193 m²) v podílovém spoluvlastnictví 1/8, zbytek ve výlučném vlastnictví

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup
České Budějovice: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 65.00 mil. → 650 000
24.08.2026	přidáno