Prodej stavebního pozemku 9806 m²

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím na prodej soubor pozemků v uzavřeném areálu, které jsou dle územního plánu určené k budoucí výstavbě. Pozemky jsou nedaleko centra Buštěhradu.
Na cca 1/2 pozemků je zpracovaná studie, dle ÚP je velikost pozemků po rozdělení min. 1200 m2 a je na nich možné rodinné domy až o třech bytových jednotkách.
Přes pozemky vede potok. Pozemky jsou částečně v mírném svahu a částečně rovinaté.

Cena i podmínky prodeje jsou k jednání, pro více informací mě prosím kontaktujte, ideálně přes kontaktní formulář, zašlu Vám bližší info a podklady.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (1836 Kč/m²)
Pozemek: 9806 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 242 m školka 99 m lékař 226 m pošta 276 m restaurace 34 m škola 157 m obchod 1613 m vlak 2751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

1 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.71 mil. Kč

7.70 mil. – 17.32 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.24 mil. · váha 70 %

Model z dat 15.32 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 23.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 248 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 25.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Buštěhrad)
Nádraží: 2752 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno